Zamiana nieruchomości Wrocław

I. Informacje o usłudze

Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy.

II. Wymagane dane

dane stron umowy:
- dla osób fizycznych: imię, nazwisko, imiona rodziców, seria, numer i data ważności dowodu osobistego, PESEL, stan cywilny (informacje o zawarciu umów majątkowych małżeńskich), adres zamieszkania,
- dla osób prawnych: firma, dane przedstawicieli, KRS, NIP, REGON, adres siedziby,
przedmioty zamiany
wartość przedmiotów zamiany
informacja o wydaniu.

III. Wymagane dokumenty wspólne do umowy:

Dla osób fizycznych: dowód osobisty lub paszport,
Dla osób prawnych: statut spółki lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub umowa/statut ich wymagają, odpis księgi wieczystej (o ile jest prowadzona)
podstawa nabycia nieruchomości, przy czym jeśli podstawą nabycia jest:
- dziedziczenie, zapis zwykły, dalszy zapis, zapis windykacyjny, polecenie testamentowe
- darowizna, polecenie darczyńcy po 01.01.2007r.
- zasiedzenie;
- nieodpłatne zniesienie współwłasności po 01.01.2007r.

niezbędne będzie również:

zaświadczenie właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn w zakresie nabycia przedmiotu czynności na powyżej wskazanej podstawie,
wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę majątkową (jeśli strona umowy pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje umowny ustrój),

IV. Wymagane dodatkowe dokumenty z rozróżnieniem przedmiotów umowy:

1) spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego bez księgi wieczystej:

zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, o tym, jakiej osobie przysługuje prawo do lokalu będącego przedmiotem zamiany; 2) nieruchomość stanowiąca zabudowaną lub niezabudowaną działkę gruntu:

zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
wypis z rejestru gruntów opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,
wyrys z mapy ewidencyjnej opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej w przypadku niezgodności opisu nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków z księgą wieczystą lub odłączenia części nieruchomości,
wyrys z mapy ewidencyjnej opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej oraz decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości w przypadku, gdy nieruchomość powstała w wyniku podziału.

V. Koszty

1) Taksa notarialna ustalana jest zawsze indywidualnie.
2) Podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% liczony od różnicy wartości zamienianych nieruchomości w przypadku gdy są to samodzielne lokale mieszkalne lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zaś w pozostałych wypadkach 2% od wartości rzeczy lub prawa majątkowego, od których przypada większy podatek.
3) Opłaty sądowe w zależności od rodzajów dokonywanych wpisów zgodnie z Cennikiem.
4) Taksa notarialna za wypisy wynosi 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą rozpoczętą stronę.

Umów spotkanie